3기 신도시란?
정부가 추진중인 "수도권 공급방안 확대방안" 등의 일환으로
수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구이다.
신도시(330만 ㎡ 이상)
남양주왕숙·왕숙2, 하남교산, 인천계양,
고양창릉, 부천대장, 광명시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안
대규모 택지(100만 ㎡ 이상)
과천과천, 안산장상, 인천구월2, 화성봉담3
3기 신도시는 서울 경계에서 평균 1.3km 떨어진 접근성이 우수한 곳에 입지를 선정하여,
서울의 주요기능을 분담시키고 수도권의 균형있는 발전을 꽤 할것이다.
3기 신도시 조성방안
1. 서울 도심까지 30분대 출퇴근 가능한 도시
2. 좋은 주택을 합리적인 가격으로 공급하는 도시
3. 양질의 일자리로 가득한 활기찬 도시
4. 우수한 보육, 교육환경의 아이키우기 좋은 도시
5. 특색있는 디자인 도시
6. 생활이 편리한 스마트한 도시
위의 조건을 모두 갖춘 3기 신도시가 완성 된다면 정말 살고 싶은 꿈의 도시가 되겠다.
청약 조건
무주택세대구성원 & 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상
신청자,배우자의 세대별 주민등록에 등재된
신청자의 직계존속 및 직계비속이 전원 무주택이어야 한다.
거주요건
사전청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있으나,
의무 거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 충족해야한다.
지역우선 공급비율
66만 ㎡ 미만 택지지구 :
당해지역에 100% 우선공급
66만 ㎡ 이상 택지지구 :
1. 주택건설지역이 서울·인천인 경우:
서울·인천 50%, 수도권 50%,
2. 주택건설지역이 경기인 경우:
해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급
소득·자산요건 및 기타 사항
공급 유형에 따라 소득 및 자산요건이 다르다.
(소득 및 자산요건 등 세부적인 내용은 소득자산기준 참조)
3기 신도시 3차 사전 청약 결과
3기 신도시 3차 사전청약에 4,167 가구 모집에 약 7만명이 접수 하였다.
공공분양은 평균 경쟁률 30.6대 1,
신혼희망타운은 3.3대 1의 경쟁률을 기록하였다.
지역별로 경쟁률의 차이는 심했다.
하남교산 최고 경쟁률을 보였다.
과천주암은 36.46대 1, 양주회천은 2.2대1 이었다.
과천주암은 해당지역 거주자 100% 공급이었음에도
불구하고 경쟁이 치열하였다.
사전청약 신청자 연령분포를 보면 공공분양은 30대가 48.3%로 가장 많았고
40대(23.8%), 50대(12.6%)가 뒤를 이었다.
주목 받는 지역과 이유
지난 3기 신도시 3차 청약에서 하남교산과 과천 주암이 주목을 받았다.
하남 교산 지하철 5호선 하남검단산역에서 강남까지 30분만에 갈 수 있다.
앞으로도 도로도 신설과 확장으로 더욱 개선 될 예정이다.
과천주암은 지하철 4호선 경마공원역에서 가까우며,
인근 정부과천청사역에는 GTX-C와 위례과천선도 지날 예정이다.
과천C1블록은 선호도가 높은 84㎡가 주를 이루고 있고,
예측 분양가가 8억 후반선이나 주변시세의 반값수준으로
로또 분양가격으로 많은 관심을 끌고 있다.
그래서 과천으로 이전 하는 가구도 증가하였다고 한다.
제가 아는 가족도 하남 교산 사전 청약으로 인해
2년전부터 이사하여 3기 신도시 청약을 노리고 있다.
하남교산, 과천주암 두 곳다 서울에서 매우 가까운 준서울의 입지이다.
정말 나도 도전해 보고 싶은 곳이다.
3기 신도차 4차 사전 청약 일정 및 당첨 전략
올해 사전청약 중 최대 물량이 공급되는 다음 4차 사전청약 일정은
12월 말 청약공고를 시작하고 접수 신청이 진행 될 예정이다.
남양주왕숙(2,300가구), 부천대장(1,800가구), 고양창릉(1,700가구) ,
시흥거모(1,400가구),안산장상(900가구),안산신길2(1,400가구),
고양장항(800가구),구리갈매역세권(1100가구) 등 1만3,600여 가구가 공급된다.
3차 사전청약보다 4차 사청이 지역과 물량이 많다.
전문가들은 전체 공급량의 85% 정도를 차지하는
특별공급을 적극적으로 활용해야 한다고 한다.
특별공급보다 일반공급의 청약 경쟁률이 높으니
가구원수가 작고 청약통장 불입액이 낮으면
상대적으로 경쟁률이 덜 치열한 지역이나 상품에 청약하는것이
당첨확율이 올라간다.
당해 거주지 우선 요건도 적극 활용하는 것이 좋다.
앞으로도 민간택지에서의 사전청약 물량이 공급될 예정이므로
당첨이 되지 않더라도 꾸준히 청약에 도전하는것이 중요하다.
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